公寓和住宅有哪些区别？

1、年限不同，住宅年限为70年，公寓年限为50年，但一些公寓使用年限有70年，购买时要弄清楚。2、成本不同，公寓是商业的，水电费很高。3、与物业管理不同，商务公寓规划用地为公共设施用地，建筑外檐按公共建筑标准控制，建筑外不得设置阳台。4、建筑设计不同，公寓按公共建筑设计标准执行，验收按非住宅技术规范执行。住宅公寓空调室外机不得外露，混合式公寓应设置家用空调。

一、公寓式住宅有哪些好处

1、公寓式住宅，相对于独栋，独栋，西式别墅住宅，公寓是商业地产投资当中应用最为广泛的不动产形态，而且公寓住宅也是结合了公寓和普通住宅特点的新房地产名词。

2、目前市面上的公寓通常为住宅公寓，商住和商业公寓以及商住公寓，由于土地性质和产权期限，出借方式，期限的不同，贷款还有各种税费，差别很大。

3、使用成本相对较低，产权70年，可办理商业贷款和公积金贷款。贷款比例高，利率比商业公寓便宜，物业、，水，电，煤等按民用收取。

4、更舒适，住宅公寓的居住舒适度明显优于商业公寓，每个标准层的公寓数量不超过20套，电梯比例以每层1:10为主，而且大多有燃气管道，不影响正常家庭生活。

5、税收较低，住宅公寓的契税为90平方米以下普通房屋契税税率的1%。这也是其优于商业公寓的特点之一，日后转卖也更容易。